Стоп-капарото – гаранция или измама?
Договорът за стоп-капаро не е предварителен договор. Т.е. давате парите на брокер, който „сваля“ обявата от интернет. И? Продавачът се уговаря с купувач, различен от вас, и вие няма да купите този имот. Кой и как ви връща парите? Чувала съм много случаи, в които кандидат-купувачите казват: „По-добре да ги прежаля, отколкото да се разправям.“
Какви са етапите при всяка сделка с имот
Имаме сделка, когато купувачът е предложил цена, а продавачът е приел. Най-сигурният начин да се гарантират уговорките между страните, е да се подпише договор. Този договор се нарича предварителен – страните се задължават да извършат определени действия, чията крайна цел се постига с подписването на окончателен договор пред нотариус, или нотариален акт
Разлика между завещание и дарение
Дарението е правна сделка, която се извършва пред нотариус. Завещанието не се нуждае от приемане, за да бъде извършено. И най-важната разлика – неговите правни последици настъпват след смъртта на завещателя.
Делба на имущество - най-изгодно
Ако използвате самият бракоразводен процес за делба на имуществото, ще спестите време и част от нотариалните такси, защото тези на съда са с една идея по-ниски. В съдебното производство няма нотариални такси, но пък има държавна и тя е 2% от стойността на имуществото, което съответния съпруг придобива след развода.
Как да прекратим съсобственост?
Когато двама и повече души притежават един имот, който не може да бъде разделен, така че всеки от тях да получи имот (парцел, апартамент, къща) в самостоятелен дял, той трябва да бъде поставен в дял или да бъде прехвърлен на един от тях или на трето лице, а в замяна останалите да бъдат овъзмездени с пари.
Някои важни аспекти на предварителния договор в една сделка с недвижим имот
Колко важен етап е предварителния договор? Необходимо ли е да е изготвен от адвокат, или може да си послужим с бланка от интернет? Трябва ли задължително да имаме и двата договора - предварителен и окончателен, или може направо да сключим окончателен? По-скъпо ли струва от нотариалния акт?
Защо ви е нужен адвокатът при сделки с недвижим имот?
Когато наемате адвокат „да хвърли едно око“ на договор, всъщност не правите нищо. Първо, защото адвокатът не може да погледне нещо „отгоре-отгоре“, той или чете, или не. Не може да прочете първа страница, без да прочете втора, или обратното.
Още по въпроса за несеквестируемостта
Когато притежавате само един имот, същият е несеквестируем. Ако ЧСИ предпиеме действия по публична продан на този имот, имате право да обжалвате действията му. Вписването на възбрана не означава, че ЧСИ пристъпва към принудителна продан.
Договорът за наем – спокойното ползване на имота
Незаконосъобразно е действието на наемодател, който наказва наемателя си, като сменя бравата. Незаконосъобразно е при сключен договор за наем хазяинът да влиза в жилището под какъвто и да е предлог. Хазяинът е крадец, ако прави това. Можете да се обърнете за съдействие от полицията.
Данъци при продажба на имот
Не е облагаем доходът от продажба на ЖИЛИЩЕН недвижим имот, ако между датата на покупката и датата на продажбата са минали повече от 3 години.
Публикувано в: Въпроси и отговори
0 1