Много често хората пренебрегват значението и текстовете на договора за наем, защото смятат, че с бланка от интернет или от брокер на недвижими имоти могат да се справят. Някой вече я е създал, защо да плащат на адвокат, като могат да се справят сами? Да, ще се справят, докато всичко върви доброволно – имотът е даден под наем, наемателят плаща редовно.

Какво се случва, ако наемателят реши да спре да плаща. Ето тук идва значимостта на клаузите, които съдържа този договор, намерен във виртуалното пространство. В повечето случаи спирането на плащанията е заедно с друго важно действие – непредаване на имота на наемодателя, с други думи непредаването на ключа за достъп до имота.

И се започва една суматоха – ще пуснете предизвестие, ще го поканите да ви донесе ключа, но ще има ли адрес, където наемателят да получи, ще върне ли реално? Изтича срокът на предизвестието и ако ключът го няма, какво ще правите? Ще разбиете вратата и ще влезете в имота? А ако вещите му са вътре? Ако сред тях е имало ценни такива? После той да уведоми полицията, че сте нахлули незаконно и сте го ограбили?

Въпросите набъбват обратно пропорционално на решенията за изхода на проблема.

Когато се стигне до съд, бланката от интернет се оказва неработеща.

Може би трябваше да започна от там, че „бланка“ не съществува. Всеки случай е специфичен и не може да бъде „натикан“ в една и съща форма. Когато сте собственик на няколко апартамента в една сграда, тогава функционално можете да ползвате една и съща форма, защото има сходство в обектите и целите. За съжаление, когато стигнете до адвоката за търсенето на добър за вас изход от създалата се ситуация, не винаги успехът е гарантиран. Думите за вас значат едно, за нас, юристите, нещо съвсем различно, съответно всяка от тях носи различни правни последици. За вас дали един договор е прекратен или развален, носи един и същи смисъл. За нас – не. За вас дали е предадено владението или държането на имота, е идентично с предаването на самия имот. За нас е важно разграничението между двете думи, защото наемателят не владее имота и не би могъл. Той просто го държи.

Правото е прецизна наука и подборът на думите не е случаен. Не пренебрегвайте професионалистите, които умеят да боравят с тях, за да защитят интересите ви. Нещо повече – доверете им се. В зависимост от целите, които гоните, адвокатът ще скрои най-точната дреха за вас, няма да разчита на конфекция.