Кое определя тежестта на една сделка с недвижими имоти?

Два са факторите, които оказват влияние върху сложността на една сделка – човешкият и документалният.

Сделка за покупка на най-обикновен апартамент – никакви особености на документите, един нотариален акт, но една от страните усложнява процеса. Хората много често се ровят в интернет и четат разнообразни казуси. Има много информация относно сделките, как протичат, как се извършват плащанията, но все пак тази информация е различно усвояема от хората. Не е задължително всички ужаси, които пише в нета, да бъдат вашите, нали? Така се формира една погрешна и твърде субективна нагласа към другата страна, към нотариуса, към брокера, към адвоката... Затова е добре да изберете адвокат, на който имате доверие, препоръчан от близки или просто да се доверите на вътрешния си глас. Избирате го, давате своите параметри на сделката и му прехвърляте цялата отговорност по нейното извършване и повече не мислите за това какви уловки, капани може да има, кой може да ви излъже. Обикновено адвокатът работи с определен нотариус и няма нужда вие да проучвате и нотаруиса. Поне такава е моята практика. В крайна сметка е важен крайният резултат. Върху адвоката пада основната тежест от сделката – той трябва да организира двете страни, той трябва да подготви предварителния договор и проекта за нотариалния акт, както и други документи, необходими за успешното финализиране на покупката, да ги съгласува с двете страни по сделката, с нотариуса, така че всички да са доволни – това никак не е лесна работа! Ако добавим към всичко това и банка, още една страна, с която да се съобразяваме, нещата стават доста по-сложни. Но! Все пак това е част от работата на адвоката!

Когато проблемите произтичат от документи – за всичко има решение. Или упълномощавате адвокат, който да подготви всички необходими документи за сделката, или се справяте сами, стига да знаете как. Тук проблемите могат да са от всякакво естество – липса на документи за собственост (изгубен или непълен – в него фигурира само дворното място, но къщата липсва), липса на строителни книжа, разлика в квадратурата на двора по скица и по нотариален акт, множество възбрани върху имота, задлъжнялост и т.н. Своевременната консултация с адвокат спестява много работа и средства.